Nieopłacony czynsz
Brak wpływu od najemcy nie zatrzymuje kosztów ponoszonych przez właściciela.
Zły najemca może kosztować dużo więcej niż prowizja pośrednika.
Znaleźć osobę, która chce wynająć mieszkanie, jest stosunkowo łatwo. Trudniejsze jest sprawdzenie, komu naprawdę warto oddać klucze. Prowadzimy cały proces tak, żeby właściciel miał więcej informacji, właściwe dokumenty i jasno opisane warunki najmu przed przekazaniem mieszkania.
Sprawdzamy kandydatów, przygotowujemy dokumenty i prowadzimy wynajem aż do przekazania kluczy.
Zgłoś mieszkaniePierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Puste mieszkania • Obsługa od A do Z • Ostateczna decyzja należy do właściciela
Najdroższy błąd może wydarzyć się jeszcze przed podpisaniem umowy.
Kandydat może sprawiać dobre wrażenie, a ogłoszenie szybko zebrać dużo odpowiedzi. To nadal za mało, żeby spokojnie przekazać komuś mieszkanie. Liczy się to, co uda się ustalić przed podpisaniem dokumentów: kto faktycznie zamieszka w lokalu, z czego będzie opłacany najem i czy ustalone warunki odpowiadają sytuacji właściciela.
Opłaty nadal biegną
Czynsz administracyjny, prąd, gaz i inne rachunki mogą zostać po stronie właściciela.
Inne zasady niż ustalone
Podnajem, większa liczba mieszkańców, zwierzęta albo działalność w lokalu mogą pojawić się wbrew wcześniejszym ustaleniom.
Trudne zakończenie najmu
Źle przygotowane dokumenty i niejasne warunki utrudniają reakcję, gdy współpraca przestaje działać.
Nie zakładamy, że każdy kandydat stanowi zagrożenie. Zakładamy, że właściciel powinien podjąć decyzję na podstawie informacji, a nie wyłącznie pierwszego wrażenia.
Policz koszt scenariusza, w którym czynsz przestaje wpływać.
Wpisz miesięczne koszty mieszkania i sprawdź, ile może kosztować kilka miesięcy bez należnych wpłat od najemcy.
Koszt tego scenariusza
Przy podanych założeniach łączny koszt scenariusza wynosi:
- nieotrzymany czynsz
- 0 zł
- opłaty ponoszone za mieszkanie
- 0 zł
- dodatkowe koszty
- 0 zł
To symulacja, a nie prognoza konkretnej straty. Do tej kwoty, zależnie od sytuacji, mogą dojść również inne koszty.
Koszt profesjonalnej obsługi wynajmu może być niewielki w porównaniu z kosztami kilku miesięcy problematycznego najmu. Cenę obsługi ustalamy indywidualnie po poznaniu mieszkania i zakresu pracy.
Zgłoś mieszkanieZanim oddasz klucze, warto wiedzieć więcej niż imię i numer telefonu.
Zbieramy i porządkujemy informacje istotne dla konkretnego mieszkania. Zakres weryfikacji dobieramy do sytuacji, a kandydat wie, jakich danych i dokumentów potrzebujemy.
Weryfikacja może obejmować:
Tożsamość i osoby zamieszkujące
Potwierdzenie tożsamości, faktycznej liczby mieszkańców oraz tego, kto ma być stroną umowy.
Cel i planowany okres najmu
Ustalenie, dlaczego kandydat szuka mieszkania, od kiedy chce je wynająć i na jak długo.
Źródło dochodu
Informacje o zatrudnieniu, działalności lub innym źródle dochodu oraz dokumenty, które mogą potwierdzić sytuację finansową.
Historia poprzedniego najmu
Jeżeli jest to możliwe i wiarygodne, sprawdzenie informacji związanych z wcześniejszym wynajmem.
Sposób korzystania z lokalu
Zwierzęta, palenie, praca lub działalność w mieszkaniu, możliwość podnajmu i inne kwestie ważne dla właściciela.
Przedstawiamy właścicielowi uporządkowane informacje, wskazujemy zauważone ryzyka i możemy przekazać rekomendację. Nie stosujemy automatycznego scoringu, który podejmuje decyzję za człowieka. Ostatecznie to właściciel wybiera najemcę.
Weryfikacja to początek. Warunki najmu też muszą być dobrze ustawione.
Nie każdy wynajem wymaga identycznych zabezpieczeń. Dobieramy dokumenty i sposób przeprowadzenia transakcji do mieszkania, właściciela oraz sytuacji wybranego kandydata.
Umowa przygotowana do konkretnej sytuacji
Ustalamy najważniejsze zasady: płatności, opłaty, okres najmu, sposób korzystania z lokalu, obowiązki stron i warunki zakończenia umowy.
Najem okazjonalny, gdy jest właściwy i możliwy
Wyjaśniamy wymagane kroki, kompletujemy dokumenty i organizujemy proces notarialny.
Kaucja i płatności
Uzgadniamy wysokość kaucji oraz pilnujemy, aby wymagane płatności zostały uregulowane przed przekazaniem kluczy. Standardowym punktem wyjścia jest kaucja w wysokości jednego miesięcznego czynszu, chyba że sytuacja uzasadnia inne rozwiązanie.
Dodatkowe zabezpieczenia
Jeżeli mają sens w danej sytuacji, omawiamy ubezpieczenie lub inne rozwiązania ograniczające ryzyko właściciela.
Dokładne przekazanie mieszkania
Przygotowujemy protokół zdawczo-odbiorczy, dokumentację zdjęciową, spis liczników i wyposażenia oraz zapisujemy liczbę przekazanych kluczy.
Klucze przekazujemy dopiero po podpisaniu wymaganych dokumentów, spełnieniu uzgodnionych warunków i zaksięgowaniu wymaganych płatności.
Bierzemy cały proces wynajmu na siebie.
Poznajemy mieszkanie
Sprawdzamy stan, wyposażenie, lokalizację, koszty i warunki ważne dla przyszłego najemcy.
Ustalamy cenę i plan
Porównujemy mieszkanie z rynkiem i ustalamy sposób prezentacji oraz dotarcia do właściwej grupy kandydatów.
Przygotowujemy i promujemy ofertę
Tworzymy zdjęcia, opis i materiały, publikujemy ofertę oraz aktywnie prowadzimy marketing.
Obsługujemy kontakt i prezentacje
Odpowiadamy na pytania, wstępnie selekcjonujemy zgłoszenia i organizujemy spotkania.
Weryfikujemy wybranych kandydatów
Zbieramy informacje i dokumenty, analizujemy ryzyko i przekazujemy właścicielowi uporządkowane podsumowanie.
Przygotowujemy transakcję
Ustalamy zabezpieczenia, przygotowujemy dokumenty i, jeżeli wybrano najem okazjonalny, organizujemy wymagane czynności notarialne.
Przekazujemy mieszkanie
Pilnujemy płatności, podpisów, protokołu, zdjęć, liczników, wyposażenia i kluczy.
Wiesz, co dzieje się z ofertą.
Podczas poszukiwania najemcy przekazujemy konkretne informacje: ile osób się zgłosiło, ile odbyło się prezentacji, jakie uwagi się powtarzają i który kandydat przeszedł do dalszej weryfikacji. Bez zgadywania i bez ciszy po publikacji ogłoszenia.
Wejherowo, Reda i Rumia. Tu koncentrujemy się na wynajmie mieszkań.
Znamy lokalny rynek i różnice między poszczególnymi częściami Małego Trójmiasta Kaszubskiego. Dzięki temu możemy rozsądnie ustawić cenę, sposób promocji i oczekiwania wobec procesu. Obsługujemy puste mieszkania gotowe do wynajęcia również w najbliższej okolicy po wcześniejszym ustaleniu zakresu.
Jedno mieszkanie. Jeden prowadzący agent. Jasna odpowiedzialność.
Nie musisz za każdym razem tłumaczyć sprawy od początku innej osobie. Za proces odpowiada konkretny agent, który zna mieszkanie, ustalenia z właścicielem i status każdego kandydata.
Agata Garwolińska
Agentka nieruchomości • wynajem mieszkań
Agata prowadzi właściciela przez proces wynajmu: od przygotowania mieszkania i oferty, przez kontakt oraz weryfikację kandydatów, po dokumenty i przekazanie kluczy.
[email protected]Zgłoś puste mieszkanie do wynajęcia.
Podaj podstawowe informacje. Oddzwonimy, poznamy sytuację i powiemy, jak możemy poprowadzić wynajem. Wysłanie formularza nie oznacza zawarcia umowy.
Podaj podstawowe dane. Oddzwonimy i ustalimy kolejny krok.